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大二女生休學(xué)投4000萬(wàn)做地產(chǎn) 面臨巨虧
2009年2月26日,已點(diǎn)擊:30634次  來(lái)源:   [打印本頁(yè)] [收藏本頁(yè)] [關(guān)閉窗口]
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19歲的大二女生主動(dòng)休學(xué)經(jīng)營(yíng)起了一個(gè)總投入4000萬(wàn)元的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,廣東大學(xué)生陳晞的經(jīng)歷在中國(guó)的高校里可能找不到第二人。半年前,本報(bào)報(bào)道了陳晞開(kāi)始經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的故事,她也因此成為了廣州大學(xué)城里的創(chuàng)業(yè)明星。

大半年過(guò)去了,這位創(chuàng)業(yè)明星累計(jì)虧損已經(jīng)達(dá)到20萬(wàn)元,承租的地產(chǎn)依然沒(méi)有整體開(kāi)業(yè),陷入了越來(lái)越尷尬的境地,“現(xiàn)在每個(gè)月都有幾萬(wàn)元的缺口,我真的沒(méi)辦法了”。

此外,類似的困難同樣在其他在校大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)身上體現(xiàn)了出來(lái)。

在大學(xué)生創(chuàng)業(yè)似乎成為“熱潮”的今天,越來(lái)越多的大學(xué)生“初生牛犢不怕虎”,拿著父輩的血汗錢就“下!。最近,我們對(duì)陳晞這位陷入困境的創(chuàng)業(yè)明星進(jìn)行了回訪。也許,她的創(chuàng)業(yè)歷程能夠給我們些許啟示。

3月11日下午,記者走進(jìn)了大學(xué)城附近陳晞的新辦公室,一間20多平方米的“總經(jīng)理辦公室”里裝飾一新,當(dāng)中擺放一張約兩米長(zhǎng)的大班臺(tái),旁邊還有一排整齊的書(shū)柜還有一套漂亮的布藝沙發(fā)。相比于半年前異常簡(jiǎn)陋的毛坯房來(lái)說(shuō),陳晞的辦公環(huán)境已經(jīng)有了天壤之別,完全達(dá)到了一個(gè)老板水平。

900元淘來(lái)大班臺(tái)

但這樣一套像模像樣的“老板家私”的花費(fèi)卻少得驚人。“你猜我這個(gè)大班臺(tái)多少錢買的?”陳晞拋給了記者一個(gè)問(wèn)題,“你肯定猜不到,才900元,而且還包括下面的柜子。我們找了很多個(gè)家具市場(chǎng)才買到的。”

比起半年前,陳晞的打扮卻幾乎沒(méi)變,長(zhǎng)發(fā)加上T恤,完全是一個(gè)學(xué)生的模樣。一個(gè)學(xué)生模樣的女孩子一本正經(jīng)地坐在碩大的大班臺(tái)旁,讓人看起來(lái)還有些不習(xí)慣,但正應(yīng)了那句古話:人不可貌相。

大學(xué)生中的明星

2007年夏天,陳晞租下大學(xué)城附近一商場(chǎng)二、三層,共計(jì)5600平方米的毛坯物業(yè),準(zhǔn)備打造中國(guó)第一個(gè)校園文化會(huì)所。按照她的設(shè)想,物業(yè)的3樓將成為大學(xué)生兼職和創(chuàng)業(yè)園區(qū);2樓將成一個(gè)各小眾圈子聚集地,有茶館、酒吧、清吧和咖啡廳。經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后,陳晞將其中2600平方米物業(yè)轉(zhuǎn)給了別人做旅館,又多租了一樓500平方米物業(yè)做超市。

項(xiàng)目運(yùn)行半年多來(lái),陳晞每天忙著招租和裝修,到目前她和進(jìn)駐商家已總共投入了160多萬(wàn)元。作為一個(gè)年僅20歲的女生,主動(dòng)休學(xué)來(lái)做這么大的生意,陳晞的行為在中國(guó)的高校里可能找不到第二例。隨著媒體的報(bào)道,陳晞成為了廣州大學(xué)城里最知名的創(chuàng)業(yè)明星。

一些大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)成立時(shí),陳晞還作為知名的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)明星被邀請(qǐng)到主席臺(tái)演講。許多大學(xué)生都有著創(chuàng)業(yè)的激情,而在這方面陳晞成為了一個(gè)典型和榜樣!八娴暮軈柡Γ覀儽炔涣!币晃灰苍趪L試創(chuàng)業(yè)大學(xué)生說(shuō)。

項(xiàng)目仍未整體開(kāi)業(yè)

但在享受他人贊許的背后,大學(xué)生創(chuàng)業(yè)還是必須面對(duì)嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)。大半年過(guò)去了,陳晞經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍未有整體開(kāi)張。“我當(dāng)時(shí)想在我生日那天就能整體開(kāi)張,現(xiàn)在想起來(lái)真是幼稚,根本沒(méi)我想的那么簡(jiǎn)單。如果資金不是說(shuō)幾百萬(wàn)元、上千萬(wàn)元一下子砸下去,日夜搞裝修,而是靠現(xiàn)在這樣一點(diǎn)一點(diǎn)招商的話,肯定不可能。”

在操作項(xiàng)目大半年后,陳晞?dòng)龅搅嗽絹?lái)越大的困難,“免租期去年10月份就到期了,現(xiàn)在一個(gè)月光付租金就要10萬(wàn)多元,這些費(fèi)用還不包括人工。從去年11月到今年2月份,我投入的租金已達(dá)40余萬(wàn)元,虧損近20萬(wàn)元。目前,2月份的租金我現(xiàn)在還拖著呢。”

導(dǎo)致陳晞陷入困境的是她承租的二樓還有一大部分物業(yè)至今都未能租出去,建筑面積約有1000平方米!耙蜻@一項(xiàng)每個(gè)月就要虧損幾萬(wàn)元。現(xiàn)在沒(méi)有其他辦法,房東已經(jīng)給了很多優(yōu)惠了,本來(lái)按照合同緩交幾天都要給違約金的。有時(shí)實(shí)在周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái),我們打個(gè)申請(qǐng)函拖幾天,他們也沒(méi)計(jì)較,但這也不是長(zhǎng)久之計(jì)!

陳晞陷入困境有一個(gè)重要的原因,就是她一直想著要打造一個(gè)理想中的青年公館,所有承租她物業(yè)的商家必須符合她設(shè)計(jì)好的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和裝修布局,如果達(dá)不到這個(gè)要求她寧愿不租。“我認(rèn)為堅(jiān)持自己的想法并不是浪漫主義,而是為了從市場(chǎng)角度考慮,F(xiàn)在同類商業(yè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)太激烈了,一定要形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。也許我是對(duì)的,但是如果我等不到有人租的那一天的話,會(huì)死得很慘!

按照陳晞的想法,她要打造的青年公館將形成一個(gè)整體概念!叭绻毁u雞的話,肯定沒(méi)人愿意來(lái),但是你賣的是一個(gè)整體概念的話,那他肯定來(lái)的。我們首先會(huì)把這里的許多細(xì)節(jié)、亮點(diǎn)都想到位。然后通過(guò)接送、會(huì)員服務(wù)等把客戶鞏固起來(lái)!

如今,三樓的招商已經(jīng)按照她的設(shè)想招商完畢,并實(shí)現(xiàn)了收支平衡。但是二樓除了招到了一個(gè)咖啡廳外,許多人都不愿在這里投資建茶館和酒吧。

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